Met welke gegevens wordt de WOZ-waarde bepaald?
Meetbare kenmerken van de woning
- De grootte (gebruiksoppervlakte, perceelgrootte
- Het bouwjaar
- Het adres / de buurt
- Het type pand (vrijstaande woning, appartement of rijwoning
- Welke hoeveel bijgebouwen (garage, tuinhuis, dakkapel of balkon) er zijn.
Bekijk de video met uitleg over de WOZ-waarde (3 minuten en 45 seconden) om te zien hoe de waardebepaling van jouw woning in zijn werk gaat.
Beoordelingskenmerken woning en omgeving
- Kwaliteit
- Onderhoud
- Uitstraling
- Doelmatigheid
- Voorzieningen
- Ligging
Het taxatiemodel uitgelegd in vier stappen
- Alle verkoopprijzen binnen de DOWR-gemeenten worden verzameld en onderzocht. Dit is de basis voor de waardering van uw woning.
- De woning wordt gewaardeerd op basis van de gebruiksoppervlakte. Uit alle verkopen van de vergelijkbare woningen ontstaat een gemiddelde prijs per vierkante meter gebruiksoppervlakte. Deze wordt gebruikt om de waarde van de woning te bepalen. De gemiddelde prijs per vierkante meter wordt eventueel gecorrigeerd voor kwaliteit, onderhoud, uitstraling en doelmatigheid.
- De grond wordt gewaardeerd op basis van het aantal vierkante meters van het perceel. Er geldt een prijs per vierkante meter.
- Bijgebouwen worden gewaardeerd met behulp van een bijgebouwenmodel. In dit model wordt op basis van de uitgevoerde marktanalyse een prijs per m2 of een prijs per type bijgebouw opgenomen.
KOUDVL factoren
Alle factoren die de waarde van een woning beïnvloeden noemen we de KOUDVL factoren. KOUDVL staat voor Kwaliteit, Onderhoud, Uitstraling, Doelmatigheid, Voorzieningen en ligging. Deze factoren kennen een schaal van 1 tot 5. Waarbij 3 de standaard is. Bij een correctie op één van de KOUDVL factoren wordt de waarde van het hoofdgebouw aangepast.
De KOUDVL factoren van uw woning en de woningen waarmee vergeleken is, vind je op het verkorte taxatieverslag bij uw aanslagbiljet. Meer informatie hierover vind je in het verantwoordingsdocument.
WOZ-waarde woningen inzien via het WOZ-waardeloket
De meest recente WOZ-waarde van uw woning vindt u in het WOZ-waardeloket. Je kunt hier gratis uw woning vergelijken met andere woningen bij je in de straat.
Op het WOZ waardeloket vind je ook jouw WOZ - waarde van vorig jaar. Deze heb je nodig voor jouw belastingaangifte 2024. Zie WOZ-waardeloket (wozwaardeloket.nl)
Controle van de WOZ-waarde
Het taxatiemodel genereert een modelwaarde. Deze waarde wordt gecontroleerd door onze taxateurs. Bij deze controle gebruiken we verschillende statistische formules
Toezicht door waarderingskamer
Na alle controles volgt er een onderzoek door de Waarderingskamer. De waarderingskamer controleert of de WOZ-waarde niet te hoog of te laag is vastgesteld en of onze processen goed in elkaar zitten. Zij geven toestemming voor het verzenden van de WOZ-beschikking, waarop de WOZ-waarde bekend wordt gemaakt. Meer informatie over de Waarderingskamer vind je op www.waarderingskamer.nl.
Onroerendezaakbelastingen
Je betaalt een eigenarengedeelte onroerendezaakbelastingen als je eigenaar bent van een woning, bedrijfspand of grond. Je betaalt een gebruikersgedeelte als je gebruiker bent van een bedrijfspand.
Verantwoordingsdocument 2025
In het verantwoordingsdocument waardebepaling woningen en niet-woningen 2025 lees je hoe we de WOZ-waarden voor 2025 (waardepeildatum 1 januari 2024) hebben bepaald.
In het verantwoordingsdocument geven we uitleg over:
- Hoe het proces bepaling van een WOZ-waarde eruitziet;
- welke gegevens invloed hebben op de WOZ-waarde;
- hoe modelmatig taxeren werkt;
- hoe we controleren of het taxatiemodel goed werkt.
Handige links
Digitaal regelen
