Wet waardering onroerende zaken (WOZ beschikking)
De WOZ-waarde voor het belastingjaar 2025 is de waarde van uw woning als deze zou worden verkocht op 1 januari 2024. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de aanslag onroerendezaakbelastingen. De waarde wordt ook gebruikt door de belastingdienst en het waterschap.
Bekijk de video met uitleg over de WOZ-waarde (1 minuut en 45 seconden) om te zien hoe de waardebepaling van jouw woning in zijn werk gaat.
Direct regelen
Aanvraag
Ben je eigenaar van een woning? Je ontvangt bij jouw beschikkings- en aanslagbiljet een verkort taxatieverslag. Hierop kun je zien hoe de taxatie is opgebouwd en welke referentiewoningen ter onderbouwing zijn gebruikt. Op de achterkant is uitleg terug te vinden.
Digitaal regelen
De onderbouwing van jouw WOZ-waarde vind je op het taxatieverslag op jouw persoonlijke belastingpagina. Je kunt het taxatieverslag ook telefonisch of via e-mail opvragen. Open jouw persoonlijke belastingpagina met jouw DigiD (voor bedrijven met behulp van jouw aanslagnummer en het totaal bedrag van de aanslag).
Schriftelijk regelen
Je ontvangt jouw beschikkings- en aanslagbiljet van ons. Maak je gebruik van de Berichtenbox op Mijnoverheid.nl? Dan ontvang je het beschikkings- en aanslagbiljet in jouw Berichtenbox. Dan kun je snel en veilig betalen via het betaalverzoek (iDeal).
Aan de balie regelen
Je kunt bij Publiekszaken een kopie van jouw beschikkings- en aanslagbiljet ophalen. Hiervoor moet je wel eerst telefonisch een afspraak maken.
Handige links
Bezwaar
Denk je dat de hoogte van de WOZ-waarde niet goed is vastgesteld? Of heb je een andere vraag?
Geef het aan via jouw persoonlijke bezwaarformulier, snelantwoord@dowr.nl of scan de QR-code op jouw belastingaanslag of persoonlijke belastingpagina. Dat kan tot en met 25 maart 2025.
Vermeld waarom je reageert. Binnen een paar werkdagen ontvang je een antwoord op jouw vraag. Ben je het niet eens met dit antwoord, dan kun je binnen de wettelijke termijnen bezwaar maken. Deze termijn loopt tot en met 8 april 2025.
Bezwaar maken
Heb je jouw vraag gesteld via het formulier, snelantwoord@dowr.nl of de QR-code? Dan hoef je nog geen bezwaar te maken. Wacht eerst het antwoord af en maak daarna eventueel bezwaar.
Waarom contact met de gemeente?
Met vragen over de WOZ-waarde kun je als inwoner zelf contact opnemen met Gemeente Deventer. Door contact op te nemen met ons en niet met een commercieel bureau, bespaart Gemeente Deventer veel gemeenschapsgeld. Met dit geld kunnen we mooie dingen doen in de stad en dorpen. Bekijk de video (1 minuut, 24 seconden).
Bijzonderheden
Met welke gegevens wordt de WOZ-waarde bepaald?
Meetbare kenmerken van de woning
- De grootte (gebruiksoppervlakte, perceelgrootte
- Het bouwjaar
- Het adres / de buurt
- Het type pand (vrijstaande woning, appartement of rijwoning
- Welke hoeveel bijgebouwen (garage, tuinhuis, dakkapel of balkon) er zijn.
Bekijk de video met uitleg over de WOZ-waarde (3 minuten en 45 seconden) om te zien hoe de waardebepaling van jouw woning in zijn werk gaat.
Beoordelingskenmerken woning en omgeving
- Kwaliteit
- Onderhoud
- Uitstraling
- Doelmatigheid
- Voorzieningen
- Ligging
Het taxatiemodel uitgelegd in vier stappen
- Alle verkoopprijzen binnen de DOWR-gemeenten worden verzameld en onderzocht. Dit is de basis voor de waardering van uw woning.
- De woning wordt gewaardeerd op basis van de gebruiksoppervlakte. Uit alle verkopen van de vergelijkbare woningen ontstaat een gemiddelde prijs per vierkante meter gebruiksoppervlakte. Deze wordt gebruikt om de waarde van de woning te bepalen. De gemiddelde prijs per vierkante meter wordt eventueel gecorrigeerd voor kwaliteit, onderhoud, uitstraling en doelmatigheid.
- De grond wordt gewaardeerd op basis van het aantal vierkante meters van het perceel. Er geldt een prijs per vierkante meter.
- Bijgebouwen worden gewaardeerd met behulp van een bijgebouwenmodel. In dit model wordt op basis van de uitgevoerde marktanalyse een prijs per m2 of een prijs per type bijgebouw opgenomen.
KOUDVL factoren
Alle factoren die de waarde van een woning beïnvloeden noemen we de KOUDVL factoren. KOUDVL staat voor Kwaliteit, Onderhoud, Uitstraling, Doelmatigheid, Voorzieningen en ligging. Deze factoren kennen een schaal van 1 tot 5. Waarbij 3 de standaard is. Bij een correctie op één van de KOUDVL factoren wordt de waarde van het hoofdgebouw aangepast.
De KOUDVL factoren van uw woning en de woningen waarmee vergeleken is, vind je op het verkorte taxatieverslag bij uw aanslagbiljet. Meer informatie hierover vind je in het verantwoordingsdocument.
WOZ-waarde woningen inzien via het WOZ-waardeloket
De meest recente WOZ-waarde van uw woning vindt u in het WOZ-waardeloket. Je kunt hier gratis uw woning vergelijken met andere woningen bij je in de straat.
Op het WOZ waardeloket vind je ook jouw WOZ - waarde van vorig jaar. Deze heb je nodig voor jouw belastingaangifte 2024. Zie WOZ-waardeloket (wozwaardeloket.nl)
Controle van de WOZ-waarde
Het taxatiemodel genereert een modelwaarde. Deze waarde wordt gecontroleerd door onze taxateurs. Bij deze controle gebruiken we verschillende statistische formules
Toezicht door waarderingskamer
Na alle controles volgt er een onderzoek door de Waarderingskamer. De waarderingskamer controleert of de WOZ-waarde niet te hoog of te laag is vastgesteld en of onze processen goed in elkaar zitten. Zij geven toestemming voor het verzenden van de WOZ-beschikking, waarop de WOZ-waarde bekend wordt gemaakt. Meer informatie over de Waarderingskamer vind je op www.waarderingskamer.nl.
Onroerendezaakbelastingen
Je betaalt een eigenarengedeelte onroerendezaakbelastingen als je eigenaar bent van een woning, bedrijfspand of grond. Je betaalt een gebruikersgedeelte als je gebruiker bent van een bedrijfspand.
Verantwoordingsdocument 2025
In het verantwoordingsdocument waardebepaling woningen en niet-woningen 2025 lees je hoe we de WOZ-waarden voor 2025 (waardepeildatum 1 januari 2024) hebben bepaald.
In het verantwoordingsdocument geven we uitleg over:
- Hoe het proces bepaling van een WOZ-waarde eruitziet;
- welke gegevens invloed hebben op de WOZ-waarde;
- hoe modelmatig taxeren werkt;
- hoe we controleren of het taxatiemodel goed werkt.
Handige links
Contact
Heb je vragen?
- Mail naar snelantwoord@dowr.nl
- Bel ons op 0570-693443
- Stuur post naar Regionale belastingsamenwerking, Postbus 5000, 7400 GC Deventer.
- Bekijk hoe je ons op andere manieren bereikt.